{"id":522,"date":"2017-01-11T18:57:15","date_gmt":"2017-01-11T23:57:15","guid":{"rendered":"http:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/?p=522"},"modified":"2017-01-11T18:57:15","modified_gmt":"2017-01-11T23:57:15","slug":"sube-impuesto-adquisicion-inmuebles-en-cancun-del-2-al-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/sube-impuesto-adquisicion-inmuebles-en-cancun-del-2-al-3\/","title":{"rendered":"Sube el Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles en Canc\u00fan del 2% al 3%"},"content":{"rendered":"

ADICI\u00d3N DEL CAP\u00cdTULO I BIS DENOMINADO \u201cIMPUESTO SOBRE ADQUISICI\u00d3N DE BIENES INMUEBLES\u201d DE LA LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ DEL ESTADO DE QUINTANA ROO<\/u><\/p>\n

I.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0ANTECEDENTES<\/h1>\n

El pasado 15 de diciembre de 2016, con el amparo del gobernador Carlos Joaqu\u00edn Gonzalez, el Congreso del Estado de Quintana Roo aprob\u00f3 el incremento en un punto porcentual del Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles (ISABI) para el municipio de Benito Ju\u00e1rez territorio del Estado de Quintana Roo, el cual entr\u00f3 en vigor el primero de enero del 2017 y fue publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado de Quintana Roo el d\u00eda 21 de diciembre de 2016.<\/p>\n

Se calculan recaudar ingresos para el ayuntamiento por 130 millones de pesos adicionales a los 270 millones que ya se recaudaban antes del incremento.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n presentamos el an\u00e1lisis del impacto financiero por la reforma reci\u00e9n aprobada.<\/p>\n

II.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0ANALISIS DE LAS DISPOSICIONES<\/h1>\n

Decreto del cap\u00edtulo I BIS, denominado \u201cImpuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles\u201d de la Ley de Hacienda del Municipio de Benito Ju\u00e1rez del Estado de Quintana Roo, el cual comprende los art\u00edculos 23 Bis, 23 Ter, 23 Qu\u00e1rter, 23 Quinquies, 23 Sexies, 23 Septies, 23 Octies, 23 Nonies, 23 Decies y 23 Undecies.<\/strong><\/p>\n

El dictamen aprobado refiere que el ISABI se ha establecido en la Ley de Hacienda de los municipios del estado de Quintana Roo desde 1997, y desde entonces ha tenido la finalidad de proporcionar mayor certidumbre a los ingresos municipales, ampliar la base de contribuyentes y procurar el fortalecimiento de los ingresos propios.<\/p>\n

En este sentido la iniciativa aprobada se incorpora al cap\u00edtulo I bis de la Ley de Hacienda del municipio de Benito Ju\u00e1rez, toda vez que estaba establecida en la Ley del ISABI de los municipios del estado de Quintana Roo, a excepci\u00f3n de Cozumel y Puerto Morelos que han optado por incorporar este impuesto al cat\u00e1logo previsto en su propia Ley Hacendaria.<\/p>\n

Cabe mencionar que la literalidad de la reforma insertada en la Ley de Hacienda del municipio de Benito Ju\u00e1rez es la misma respecto de Ley del ISABI para los municipios de Quintana Roo, el \u00fanico cambio es el incremento a la tasa que anteriormente se cobraba del 2%, \u00a0a partir de 2017 ser\u00e1 del 3%.<\/p>\n

TARIFA<\/p>\n

\u201cArt\u00edculo 23 Quinquies. El impuesto se calcular\u00e1 aplicando la tasa del 3%<\/u> al valor del inmueble\u201d. <\/em><\/p>\n

Adicionalmente es importante puntualizar que al momento de adquirir un bien inmueble adem\u00e1s del cobro del ISABI se impone un Impuesto Adicional Para el Fomento Tur\u00edstico, Desarrollo Integral de la Familia, Desarrollo Social y Promoci\u00f3n de la Cultura el cual se causa a raz\u00f3n del 10% sobre el monto de los impuestos y derechos a cargo del comprador el cual se encuentra establecida en el art\u00edculo 46-BIS de la Ley de Hacienda del Municipio de Benito Ju\u00e1rez, del Estado de Quintana Roo que evidentemente incrementa los costos de adquisici\u00f3n, por ende comprar un bien inmueble en Canc\u00fan ser\u00e1 m\u00e1s caro, esto sin considerar los honorarios notariales o legales que son gastos adicionales y forzosos cuando se adquiere un bien inmueble.<\/p>\n

\u00a0A continuaci\u00f3n, a manera de ejemplo realizamos un ejercicio comparativo para dimensionar el impacto sobre los costos de adquisici\u00f3n en 2016 y 2017.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
 <\/td>\n2016<\/strong><\/td>\n2017<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
PRECIO DE COMPRA DEL INMUEBLE<\/td>\n\u00a0\u00a0 2,000,000.00<\/td>\n\u00a0\u00a0 2,000,000.00<\/td>\n<\/tr>\n
(+) TASA ISABI<\/td>\n2%<\/td>\n\n

3%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

(+) ISABI<\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 40,000.00<\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 60,000.00<\/td>\n<\/tr>\n
(+) TASA IMPUESTO DE FOMENTO AL TURISMO<\/td>\n10%<\/td>\n\n

10%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

(+) IMPUESTO DE FOMENTO AL TURISMO<\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4,000.00<\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6,000.00<\/td>\n<\/tr>\n
(+) HONORARIOS NOTARIALES Y LEGALES (1%)<\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 20,000.00<\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 20,000.00<\/td>\n<\/tr>\n
(=) COSTO TOTAL DEL INMUEBLE<\/strong><\/td>\n\n

\u00a0\u00a0 2,064,000.12 <\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

\u00a0\u00a0 2,086,000.13 <\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

DIFERENCIA<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 22,000.01 <\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
INCREMENTO PORCENTUAL<\/td>\n\n

\n<\/td>\n

\n

1.10%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

COSTOS EXTRAS POR ADQUISICI\u00d3N DE INMUEBLES<\/td>\n <\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 86,000.13<\/td>\n<\/tr>\n
IMPORTANCIA RELATIVA<\/td>\n\n

\n<\/td>\n

\n

4.30%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Como podemos observar la medida aplicada incrementa los costos de adquisici\u00f3n en un 1.10% sobre el valor total del precio de compra del 2016 a 2017, sin duda alguna este incremento en la tasa tiene un impacto negativo en el sector inmobiliario del municipio de Benito Ju\u00e1rez.<\/p>\n

Finalmente tambi\u00e9n se reforma el art\u00edculo 1 de la Ley del ISABI de los municipios del estado de Quintana Roo, esto para dar certeza de que los municipios estar\u00e1n sujetos a esta Ley.<\/p>\n

\u201cSegundo. Se reforma el art\u00edculo 1 de la Ley del Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles de los Municipios del Estado de Quintana Roo, para quedar como sigue:<\/em><\/p>\n

Art\u00edculo 1. La presente Ley es de observancia general en los Municipios de Bacalar, Felipe Carrillo Puerto, Isla Mujeres, Jos\u00e9 Mar\u00eda Morelos, L\u00e1zaro C\u00e1rdenas, Oth\u00f3n P. Blanco, Solidaridad y Tulum del Estado de Quintana Roo y tiene por objeto establecer las bases para el cobro del Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles\u201d.<\/em><\/p>\n

Sin m\u00e1s que agregar por el momento y espera de que estos comentarios le sean de utilidad, nos despedimos reiter\u00e1ndoles a sus apreciables \u00f3rdenes.<\/p>\n

Atentamente<\/strong><\/p>\n

Departamento Fiscal<\/strong><\/p>\n

DG&H<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ADICI\u00d3N DEL CAP\u00cdTULO I BIS DENOMINADO \u201cIMPUESTO SOBRE ADQUISICI\u00d3N DE BIENES INMUEBLES\u201d DE LA LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ DEL ESTADO DE QUINTANA ROO I.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0ANTECEDENTES El pasado 15 de diciembre de 2016, con el amparo del … Leer m\u00e1s »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":523,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[185,186],"class_list":["post-522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-boletin-fiscal2","tag-impuesto-sobre-adquisicion-de-bienes-inmuebles","tag-isabi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=522"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/522\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":524,"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/522\/revisions\/524"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dgyh.mx\/boletin-fiscal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}